高雄市三民區河北二路225號14F/14F
2019-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 23.5 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物16.43 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 24.73 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 三塊厝段二小段 1432-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價750 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.7
河北二路中位 15.9
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 1%比河北二路中位 高 48%比三民區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交920 萬
+57%
2026 年推估1,440 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 520 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 4F/14F 2房2廳2衛 · 41.46 坪 30.4 萬/坪總 1,260 萬 2021-04-24 2F/14F 1房2廳2衛 · 41.46 坪 17.2 萬/坪總 750 萬 2020-06-29 4F/14F 1房2廳2衛 · 41.46 坪 21.3 萬/坪總 880 萬 2020-05-22 10F/14F 1房2廳2衛 · 41.16 坪 22.9 萬/坪總 910 萬 2020-05-12 3F/14F 1房2廳2衛 · 41.46 坪 21.6 萬/坪總 890 萬 2020-02-12 9F/14F 1房2廳2衛 · 41.16 坪 24.3 萬/坪總 980 萬 2019-08-05 5F/14F 1房2廳2衛 · 32.2 坪 21.1 萬/坪總 680 萬 2019-07-09 7F/14F 2房2廳2衛 · 31.9 坪 20.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。