高雄市鼓山區美術北五街122號13F/21F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 25.3 萬/坪 × 96.74 坪
權狀坪數96.74 坪
主建物46.76 坪
公設比33.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 96.74 坪
└ 主建物 46.76 坪
└ 公設等 49.98 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪96.74 坪
土地坐落 青海段 47 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 22.1
美術北五街中位 27
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 14%比美術北五街中位 低 6%比鼓山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+17%
2026 年推估2,857 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-03 4F/21F 4房2廳3衛 · 97.82 坪 23 萬/坪總 2,250 萬 2023-03-01 2F/21F 0房0廳0衛 · 95.39 坪 24.8 萬/坪總 2,364 萬 2022-01-18 18F/21F 0房0廳0衛 · 94.72 坪 26.5 萬/坪總 2,510 萬 2021-07-17 11F/21F 0房0廳0衛 · 97.82 坪 21.8 萬/坪總 2,130 萬 2021-02-21 21F/21F 4房2廳2衛 · 94.29 坪 21.7 萬/坪總 2,050 萬 2021-01-15 7F/21F 3房1廳3衛 · 89.79 坪 14.5 萬/坪總 1,300 萬 2018-11-01 17F/21F 0房1廳0衛 · 94.72 坪 22.3 萬/坪總 1,950 萬 2018-06-06 21F/21F 4房2廳2衛 · 94.29 坪 22.3 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。