高雄市鳳山區北昌三街39號2F/15F
2023-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 23.4 萬/坪 × 43.54 坪
權狀坪數43.54 坪
主建物22.04 坪
公設比35.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.54 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 21.5 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪43.54 坪
土地坐落 華鳳段 111 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價880 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 19.4
北昌三街中位 15
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 21%比北昌三街中位 高 56%比鳳山區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+6%
2026 年推估1,113 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-30 15F/15F 2房1廳2衛 · 46.51 坪 26.9 萬/坪總 1,250 萬 2020-05-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 19.1 萬/坪總 888 萬 2019-05-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 19.7 萬/坪總 918 萬 2019-01-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 19.6 萬/坪總 911 萬 2018-11-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 19.4 萬/坪總 904 萬 2018-10-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 19.2 萬/坪總 782 萬 2018-10-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 19.9 萬/坪總 923 萬 2018-10-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 19.1 萬/坪總 889 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。