高雄市楠梓區土庫二路6號12F/23F
2019-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 14.5 萬/坪 × 42.5 坪
權狀坪數42.5 坪
主建物24.18 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.5 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 18.32 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪42.5 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 19
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 24%比土庫二路中位 低 18%比楠梓區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交615 萬
+74%
2026 年推估1,071 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 5F/23F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 26.2 萬/坪總 1,245 萬 2023-12-30 22F/23F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 25.5 萬/坪總 1,200 萬 2022-09-27 4F/23F 2房2廳2衛 · 47.61 坪 24.3 萬/坪總 1,155 萬 2022-01-26 19F/23F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 19.8 萬/坪總 835 萬 2021-09-18 2F/23F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 18.2 萬/坪總 940 萬 2021-04-18 9F/23F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 17.5 萬/坪總 830 萬 2018-06-27 14F/23F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 15.5 萬/坪總 735 萬 2017-11-19 23F/23F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 19.2 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。