高雄市鳳山區頂新七街27號7F/12F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 14.4 萬/坪 × 51.01 坪
權狀坪數51.01 坪
主建物24.37 坪
公設比36.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51.01 坪
└ 主建物 24.37 坪
└ 公設等 26.64 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪51.01 坪
土地坐落 頂新段 161 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.7
頂新七街中位 14.4
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 2%比頂新七街中位 高 0%比鳳山區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交735 萬
+51%
2026 年推估1,109 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 17.6 萬/坪總 900 萬 2021-04-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 16.6 萬/坪總 848 萬 2020-07-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 15.9 萬/坪總 810 萬 2018-12-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 15.1 萬/坪總 700 萬 2017-07-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 14.7 萬/坪總 750 萬 2017-06-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 14.9 萬/坪總 760 萬 2017-06-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 14.6 萬/坪總 745 萬 2017-03-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 14.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。