高雄市三民區民族一路312巷57之1號3F/5F
2021-06-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 9.9 萬/坪 × 35.32 坪
權狀坪數35.32 坪
主建物27.01 坪
公設比18.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 35.32 坪
└ 主建物 27.01 坪
└ 公設等 8.31 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪35.32 坪
土地坐落 灣復段 641 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 14.4
民族一路中位 18.8
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 31%比民族一路中位 低 47%比三民區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+35%
2026 年推估472 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。