高雄市鼓山區青海路326號3F/15F
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 23.5 萬/坪 × 39.29 坪
權狀坪數39.29 坪
主建物14.42 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.29 坪
└ 主建物 14.42 坪
└ 公設等 24.87 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪39.29 坪
土地坐落 青海段 508 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價575 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 34
青海路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 31%比青海路中位 低 15%比鼓山區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交745 萬
+45%
2026 年推估1,080 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-01 12F/15F 2房2廳1衛 · 39.29 坪 44 萬/坪總 1,730 萬 2023-05-28 14F/15F 2房1廳1衛 · 39.29 坪 34.5 萬/坪總 1,355 萬 2021-11-17 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.87 坪 36.6 萬/坪總 910 萬 2021-11-17 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.87 坪 35 萬/坪總 870 萬 2021-11-05 7F/15F 2房1廳1衛 · 24.87 坪 37.4 萬/坪總 931 萬 2021-11-05 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.46 坪 37 萬/坪總 906 萬 2021-09-26 13F/15F 2房1廳1衛 · 39.7 坪 34.1 萬/坪總 1,077 萬 2021-09-19 12F/15F 2房1廳1衛 · 39.29 坪 33.9 萬/坪總 1,048 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。