高雄市鼓山區馬卡道路421號9F/23F
2019-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 23.8 萬/坪 × 94.65 坪
權狀坪數94.65 坪
主建物48.4 坪
公設比41.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 94.65 坪
└ 主建物 48.4 坪
└ 公設等 46.25 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪94.65 坪
土地坐落 青海段 35 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 24.1
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比馬卡道路中位 低 15%比鼓山區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,250 萬
+52%
2026 年推估3,430 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 13F/23F 4房2廳2衛 · 67.97 坪 45.4 萬/坪總 3,088 萬 2023-03-01 13F/23F 3房2廳2衛 · 65.76 坪 24 萬/坪總 1,580 萬 2023-01-14 19F/23F 4房2廳2衛 · 75.59 坪 31.5 萬/坪總 2,380 萬 2022-01-06 19F/23F 4房2廳2衛 · 65.76 坪 31.6 萬/坪總 2,080 萬 2021-08-24 21F/23F 3房2廳2衛 · 75.59 坪 31.2 萬/坪總 2,360 萬 2021-07-10 23F/23F 4房2廳2衛 · 65.76 坪 28.9 萬/坪總 1,900 萬 2020-06-14 15F/23F 4房2廳2衛 · 65.76 坪 25.2 萬/坪總 1,660 萬 2018-11-29 18F/23F 4房2廳2衛 · 75.95 坪 22.2 萬/坪總 1,689 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。