高雄市鳳山區北明街170號9F/13F
2019-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 899 萬 23.4 萬/坪 × 38.48 坪
權狀坪數38.48 坪
主建物19.24 坪
公設比34.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.48 坪
└ 主建物 19.24 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪38.48 坪
土地坐落 牛潮埔段 202-2 地號
價格拆解
成交總價899 萬
扣車位後房價899 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.4
北明街中位 24.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比北明街中位 低 4%比鳳山區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交899 萬
+51%
2026 年推估1,356 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）719 萬
每月月付26,944 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 25.7 萬/坪總 920 萬 2023-02-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 23.5 萬/坪總 905 萬 2021-12-29 4F/13F 2房1廳2衛 · 38.48 坪 17.9 萬/坪總 688 萬 2019-05-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 22.2 萬/坪總 854 萬 2019-04-21 2F/13F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 22.1 萬/坪總 863 萬 2019-04-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 22.7 萬/坪總 873 萬 2019-02-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 24.9 萬/坪總 958 萬 2018-12-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 40.13 坪 25.4 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。