高雄市鳳山區鳳捷路40號5F/14F
2021-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 18.8 萬/坪 × 50.86 坪
權狀坪數50.86 坪
主建物21.95 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.86 坪
└ 主建物 21.95 坪
└ 公設等 28.91 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪50.86 坪
土地坐落 鳳翔段 30 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價810 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 20.3
鳳捷路中位 24.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 7%比鳳捷路中位 低 23%比鳳山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+30%
2026 年推估1,192 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 26.5 萬/坪總 1,350 萬 2023-10-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 23.2 萬/坪總 1,180 萬 2021-07-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 20.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-06-19 14F/14F 2房2廳2衛 · 50.86 坪 21.1 萬/坪總 1,029 萬 2021-05-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 18.9 萬/坪總 922 萬 2021-04-20 12F/14F 2房2廳2衛 · 50.86 坪 20.3 萬/坪總 993 萬 2021-04-10 10F/14F 2房2廳2衛 · 51.57 坪 22.8 萬/坪總 1,110 萬 2021-04-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 19 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。