高雄市前鎮區林森三路112巷33號

2020-11-15 實價登錄成交明細

成交總價 1,116 萬 49.9 萬/坪 × 22.37 坪

權狀坪數22.37 坪

主建物22.37 坪

公設比0%

當時屋齡48 年

這筆買到什麼

建物 22.37 坪

└ 主建物 22.37 坪

土地持分 18.15 坪

0 坪22.37 坪

土地坐落 愛群段 1910 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,116 萬

扣車位後房價1,116 萬

單價 49.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪

本筆成交 49.9

本棟中位 49.9

林森三路中位 17.1

前鎮區 2020 年中位 19.4

比本棟中位高 0%比林森三路中位高 192%比前鎮區 2020 年中位高 157%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,116 萬

+34%

2026 年推估1,501 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）223 萬

貸款（8 成）893 萬

每月月付33,448 元

30 年總利息311 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳4衛

型態透天厝

主要用途其他

主要建材加強磚造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2022-06-01 3房2廳3衛 · 11.19 坪 50.1 萬/坪總 560 萬 2016-05-26 5房2廳4衛 · 22.37 坪 42.5 萬/坪總 950 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。