高雄市楠梓區德民路822號14F/15F
2019-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 15.6 萬/坪 × 56 坪
權狀坪數56 坪
主建物28.29 坪
公設比33.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56 坪
└ 主建物 28.29 坪
└ 公設等 27.71 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪56 坪
土地坐落 德昌段 47 地號
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 12.5
德民路中位 14.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 25%比德民路中位 高 5%比楠梓區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交875 萬
+74%
2026 年推估1,523 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 648 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 56 坪 17.9 萬/坪總 1,000 萬 2021-02-24 4F/15F 4房2廳2衛 · 56 坪 16.1 萬/坪總 900 萬 2016-04-30 0房0廳0衛 · 49.24 坪 40.2 萬/坪總 1,980 萬 2012-11-27 2F/15F 4房2廳2衛 · 56 坪 12.1 萬/坪總 680 萬 2012-10-25 4F/15F 4房2廳2衛 · 56 坪 12.5 萬/坪總 698 萬 2012-10-18 5F/15F 4房2廳2衛 · 56 坪 12.3 萬/坪總 688 萬 2012-10-12 15F/15F 4房2廳2衛 · 56 坪 12.5 萬/坪總 702 萬 2012-09-26 3F/15F 4房2廳2衛 · 56 坪 12.1 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。