高雄市湖內區保生路298巷16弄2號4F/7F
2020-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 160 萬 3.8 萬/坪 × 42.07 坪
權狀坪數42.07 坪
主建物27.43 坪
公設比26.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.07 坪
└ 主建物 27.43 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪42.07 坪
土地坐落 武功段 928 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.8 萬/坪
本筆成交 3.8
本棟中位 7.6
保生路中位 12.3
湖內區 2020 年中位 11.3
比本棟中位 低 50%比保生路中位 低 69%比湖內區 2020 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交160 萬
+54%
2026 年推估247 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-06-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 9 萬/坪總 380 萬 2018-02-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 7.6 萬/坪總 308 萬 2016-09-08 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 8.5 萬/坪總 280 萬 2016-09-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 8 萬/坪總 265 萬 2016-03-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 7.5 萬/坪總 250 萬 2015-06-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 6.6 萬/坪總 220 萬 2013-04-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 5 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。