高雄市前鎮區凱旋四路952號12F/13F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 21.5 萬/坪 × 36.32 坪
權狀坪數36.32 坪
主建物22.16 坪
公設比29.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 36.32 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 14.16 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪36.32 坪
土地坐落 瑞崗段四小段 277 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比凱旋四路中位 高 11%比前鎮區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+12%
2026 年推估877 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-01-12 13F/13F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 26.1 萬/坪總 1,000 萬 2023-04-23 12F/13F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 23.9 萬/坪總 868 萬 2022-12-05 13F/13F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 25.3 萬/坪總 970 萬 2016-07-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 16.9 萬/坪總 700 萬 2014-11-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 17.5 萬/坪總 630 萬 2012-08-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 11.9 萬/坪總 432 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。