高雄市三民區鼎昌街245號7F/12F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 17.1 萬/坪 × 43.85 坪
權狀坪數43.85 坪
主建物32.49 坪
公設比17.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 43.85 坪
└ 主建物 32.49 坪
└ 公設等 11.36 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪43.85 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1122 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 9.8
鼎昌街中位 14.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 74%比鼎昌街中位 高 19%比三民區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+25%
2026 年推估934 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。