高雄市鼓山區馬卡道路78號14F/27F
2024-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 4,868 萬 48.5 萬/坪 × 105.2 坪
權狀坪數105.2 坪
主建物48.11 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 105.2 坪
└ 主建物 48.11 坪
└ 公設等 57.09 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪105.2 坪
土地坐落 青海段 440-1 地號
價格拆解
成交總價4,868 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價4,658 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 37.3
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 30%比馬卡道路中位 高 74%比鼓山區 2024 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,868 萬
-7%
2026 年推估4,526 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）932 萬
貸款（8 成）3,726 萬
每月月付139,606 元
30 年總利息1,299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-06 2F/27F 4房2廳3衛 · 124.83 坪 45.4 萬/坪總 5,368 萬 2024-04-05 24F/27F 3房2廳2衛 · 71.26 坪 54.7 萬/坪總 3,900 萬 2024-01-01 25F/27F 3房2廳2衛 · 80.49 坪 52.2 萬/坪總 3,988 萬 2023-07-08 26F/27F 3房2廳2衛 · 89.67 坪 50 萬/坪總 4,142 萬 2023-06-05 23F/27F 3房2廳2衛 · 89.67 坪 46.9 萬/坪總 3,800 萬 2023-06-04 27F/27F 3房2廳2衛 · 80.49 坪 51 萬/坪總 3,885 萬 2023-02-09 22F/27F 3房2廳2衛 · 80.07 坪 44.7 萬/坪總 3,348 萬 2021-12-19 21F/27F 3房2廳2衛 · 80.07 坪 41.7 萬/坪總 3,148 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。