高雄市楠梓區金和街85號15F/15F
2023-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 859 萬 29.9 萬/坪 × 30.05 坪
權狀坪數30.05 坪
主建物13.17 坪
公設比36.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.05 坪
└ 主建物 13.17 坪
└ 公設等 16.88 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪30.05 坪
土地坐落 和平東段 50 地號
價格拆解
成交總價859 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價694 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.5
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 1%比金和街中位 高 81%比楠梓區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交859 萬
+10%
2026 年推估946 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）555 萬
每月月付20,800 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 5F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 36.8 萬/坪總 1,105 萬 2025-01-19 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.05 坪 36.4 萬/坪總 1,095 萬 2024-07-10 12F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 38.4 萬/坪總 1,155 萬 2023-09-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 37 萬/坪總 1,050 萬 2023-08-04 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 30.2 萬/坪總 862 萬 2023-06-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 29.9 萬/坪總 855 萬 2023-04-05 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 27.8 萬/坪總 806 萬 2023-03-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 29.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。