高雄市前鎮區同安路8號13F/15F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 25 萬/坪 × 31.88 坪
權狀坪數31.88 坪
主建物18.17 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.88 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 13.71 坪
土地持分 2.64 坪
0 坪31.88 坪
土地坐落 仁愛段 310-34 地號
價格拆解
成交總價845 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價720 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 24.7
同安路中位 24.3
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比同安路中位 高 3%比前鎮區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交845 萬
+12%
2026 年推估950 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：於民國113年04月27日以新台幣玖佰伍拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 24.8 萬/坪總 930 萬 2022-05-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 25.6 萬/坪總 955 萬 2022-05-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 25.4 萬/坪總 950 萬 2022-05-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 25.8 萬/坪總 960 萬 2022-04-06 14F/15F 2房1廳1衛 · 29.43 坪 26.4 萬/坪總 830 萬 2022-03-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 24.3 萬/坪總 915 萬 2022-03-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 29.93 坪 24.8 萬/坪總 799 萬 2022-02-25 12F/15F 3房1廳1衛 · 29.84 坪 25.9 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。