高雄市鳳山區新昌街46號5F/7F
2020-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 438 萬 11.8 萬/坪 × 37.04 坪
權狀坪數37.04 坪
主建物21.82 坪
公設比29.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.04 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 15.22 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪37.04 坪
土地坐落 新甲段 1126 地號
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
新昌街中位 18.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比新昌街中位 低 35%比鳳山區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交438 萬
+46%
2026 年推估641 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。