高雄市楠梓區德祥路12之2號7F/7F
2019-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 10.6 萬/坪 × 28.34 坪
權狀坪數28.34 坪
主建物15.73 坪
公設比39.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.34 坪
└ 主建物 15.73 坪
└ 公設等 12.61 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪28.34 坪
土地坐落 和平段四小段 35 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 15.2
德祥路中位 11.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 30%比德祥路中位 低 9%比楠梓區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+75%
2026 年推估524 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。