高雄市鳳山區和德街127號3F/25F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 25.1 萬/坪 × 48.95 坪
權狀坪數48.95 坪
主建物20.15 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.95 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 28.8 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪48.95 坪
土地坐落 鳳西段 5-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 22.2
和德街中位 20.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 13%比和德街中位 高 24%比鳳山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,230 萬
+15%
2026 年推估1,416 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 23F/25F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 31.6 萬/坪總 1,800 萬 2022-03-25 25F/25F 2房2廳2衛 · 56.98 坪 26.6 萬/坪總 1,410 萬 2022-01-28 2F/25F 2房2廳2衛 · 48.87 坪 25.4 萬/坪總 1,198 萬 2021-10-22 5F/25F 3房2廳2衛 · 48.95 坪 23.1 萬/坪總 1,130 萬 2021-10-16 14F/25F 2房2廳2衛 · 48.95 坪 26.8 萬/坪總 1,258 萬 2021-09-14 24F/25F 2房2廳2衛 · 48.95 坪 24.4 萬/坪總 1,160 萬 2021-03-26 22F/25F 2房2廳2衛 · 48.95 坪 24 萬/坪總 1,140 萬 2021-03-26 13F/25F 2房2廳2衛 · 48.95 坪 23.5 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。