高雄市三民區有光路209號2F/19F
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,614 萬 38.1 萬/坪 × 46.49 坪
權狀坪數46.49 坪
主建物20.88 坪
公設比36.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.49 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 25.61 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪46.49 坪
土地坐落 有光段 576 地號
價格拆解
成交總價1,614 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,424 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 40.1
有光路中位 26.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 5%比有光路中位 高 44%比三民區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,614 萬
+12%
2026 年推估1,801 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,139 萬
每月月付42,679 元
30 年總利息397 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-03 18F/19F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 43.8 萬/坪總 1,870 萬 2024-06-06 12F/19F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 42.8 萬/坪總 1,810 萬 2024-05-05 13F/19F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 43 萬/坪總 1,808 萬 2024-03-26 19F/19F 3房2廳2衛 · 50.59 坪 43 萬/坪總 1,908 萬 2024-01-20 16F/19F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 42.3 萬/坪總 1,805 萬 2023-12-07 3F/19F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 38.3 萬/坪總 1,616 萬 2023-11-27 17F/19F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 42 萬/坪總 1,805 萬 2023-11-11 4F/19F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 38.6 萬/坪總 1,635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。