高雄市鼓山區文忠路179號
2019-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 21.7 萬/坪 × 42.61 坪
權狀坪數42.61 坪
主建物36.11 坪
公設比9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.61 坪
└ 主建物 36.11 坪
└ 公設等 6.5 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪42.61 坪
土地坐落 龍華段二小段 1568 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23.7
文忠路中位 20.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比文忠路中位 高 6%比鼓山區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交925 萬
+53%
2026 年推估1,414 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。