高雄市鼓山區美術東二路60號6F/14F
2018-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 18.8 萬/坪 × 32 坪
權狀坪數32 坪
主建物17.02 坪
公設比43%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 32 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 14.98 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪32 坪
土地坐落 青海段 660 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.8
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 5%比美術東二路中位 低 17%比鼓山區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交600 萬
+65%
2026 年推估988 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 35.3 萬/坪總 1,590 萬 2021-08-28 2F/14F 2房2廳1衛 · 26.44 坪 26.9 萬/坪總 710 萬 2020-03-25 14F/14F 4房2廳2衛 · 44.21 坪 19.9 萬/坪總 880 萬 2018-09-19 12F/14F 2房2廳1衛 · 32 坪 19.8 萬/坪總 635 萬 2018-06-23 13F/14F 2房2廳1衛 · 32 坪 20.1 萬/坪總 643 萬 2018-04-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 18.2 萬/坪總 710 萬 2016-09-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 18.6 萬/坪總 820 萬 2015-08-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 18.7 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。