高雄市鼓山區龍勝路162號3F/15F
2019-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 18.9 萬/坪 × 24.05 坪
權狀坪數24.05 坪
主建物14.8 坪
公設比31.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 24.05 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪24.05 坪
土地坐落 龍中段 87 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20.3
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 7%比龍勝路中位 低 17%比鼓山區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交455 萬
+53%
2026 年推估696 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-08 8F/15F 2房1廳1衛 · 24.05 坪 32.4 萬/坪總 780 萬 2023-07-29 10F/15F 2房1廳1衛 · 27.63 坪 32.5 萬/坪總 898 萬 2022-06-07 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.05 坪 28.3 萬/坪總 680 萬 2020-07-18 4F/15F 2房1廳1衛 · 32 坪 23.9 萬/坪總 725 萬 2018-11-30 4F/15F 2房1廳1衛 · 32 坪 18.1 萬/坪總 580 萬 2017-12-04 13F/15F 2房2廳1衛 · 24.05 坪 20 萬/坪總 480 萬 2016-08-07 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 19.6 萬/坪總 620 萬 2016-07-02 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.05 坪 19.5 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。