高雄市鼓山區美術南三路311號23F/29F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,658 萬 33 萬/坪 × 50.23 坪
權狀坪數50.23 坪
主建物24.97 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.23 坪
└ 主建物 24.97 坪
└ 公設等 25.26 坪
土地持分 3.67 坪
0 坪50.23 坪
土地坐落 青海段 355 地號
價格拆解
成交總價1,658 萬
扣車位後房價1,658 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 32
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 3%比美術南三路中位 高 10%比鼓山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,658 萬
+28%
2026 年推估2,128 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,326 萬
每月月付49,692 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 6F/29F 4房2廳2衛 · 50.23 坪 53.4 萬/坪總 2,680 萬 2023-06-29 25F/29F 2房1廳2衛 · 50.23 坪 47.4 萬/坪總 2,380 萬 2022-01-18 25F/29F 4房2廳2衛 · 50.23 坪 33.3 萬/坪總 1,672 萬 2021-12-16 7F/29F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 34.9 萬/坪總 1,730 萬 2021-11-05 12F/29F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 31.7 萬/坪總 1,593 萬 2021-10-08 7F/29F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 31.1 萬/坪總 1,541 萬 2021-09-28 2F/29F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 29 萬/坪總 1,456 萬 2021-09-24 6F/29F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 30 萬/坪總 1,507 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。