高雄市鳳山區文南街57號6F/10F
2018-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 12 萬/坪 × 33.44 坪
權狀坪數33.44 坪
主建物14.06 坪
公設比51.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 33.44 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 19.38 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪33.44 坪
土地坐落 赤山段 358-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 11.2
文南街中位 13
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 7%比文南街中位 低 8%比鳳山區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+59%
2026 年推估636 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附贈設備：冷氣2具沙發+茶几一組流理台一具瓦斯爐一具抽油煙機一具熱水器一 固定燈飾全部
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。