高雄市楠梓區德民路378號13F/14F
2025-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 16.3 萬/坪 × 53.87 坪
權狀坪數53.87 坪
主建物32.16 坪
公設比29.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 53.87 坪
└ 主建物 32.16 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪53.87 坪
土地坐落 和平段五小段 233-1 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 15.7
德民路中位 14.8
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 4%比德民路中位 高 10%比楠梓區 2025 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交880 萬
-3%
2026 年推估850 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-01-19 8F/14F 4房2廳2衛 · 50.64 坪 20.3 萬/坪總 1,030 萬 2024-05-11 7F/14F 4房2廳2衛 · 46.38 坪 15.7 萬/坪總 728 萬 2023-02-25 8F/14F 4房2廳2衛 · 54.3 坪 15.1 萬/坪總 820 萬 2018-12-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 8.2 萬/坪總 385 萬 2015-05-19 10F/14F 4房2廳2衛 · 53.44 坪 2.9 萬/坪總 157 萬 2012-12-23 8F/14F 5房2廳2衛 · 49.78 坪 8.9 萬/坪總 442 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。