高雄市前金區中正四路235號2F/18F
2018-03-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 11.3 萬/坪 × 45.01 坪
權狀坪數45.01 坪
主建物29.98 坪
公設比30.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.01 坪
└ 主建物 29.98 坪
└ 公設等 15.03 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪45.01 坪
土地坐落 後金段 37 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 14.1
中正四路中位 23.9
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 20%比中正四路中位 低 53%比前金區 2018 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+26%
2026 年推估641 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/18F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物-陽台外移。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 14F/18F 4房1廳0衛 · 38.92 坪 21 萬/坪總 817 萬 2025-02-21 16F/18F 0房0廳0衛 · 64.28 坪 20 萬/坪總 1,286 萬 2024-09-29 9F/18F 0房0廳0衛 · 54.35 坪 20 萬/坪總 1,085 萬 2024-09-29 9F/18F 0房0廳0衛 · 51.16 坪 18.6 萬/坪總 950 萬 2024-07-28 17F/18F 0房0廳0衛 · 59.47 坪 18.2 萬/坪總 1,085 萬 2021-11-17 2F/18F 3房1廳1衛 · 45.01 坪 14.7 萬/坪總 660 萬 2021-10-29 9F/18F 3房1廳0衛 · 43.23 坪 16 萬/坪總 690 萬 2021-07-24 12F/18F 3房1廳0衛 · 49.75 坪 14.6 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。