高雄市楠梓區土庫三路251巷7號7F/17F
2023-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,015 萬 22.2 萬/坪 × 45.7 坪
權狀坪數45.7 坪
主建物20.1 坪
公設比35%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 45.7 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 25.6 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪45.7 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,015 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 13.4
土庫三路中位 14
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 66%比土庫三路中位 高 59%比楠梓區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,015 萬
+10%
2026 年推估1,118 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 13F/17F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 28.9 萬/坪總 1,315 萬 2024-12-11 12F/17F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 26.4 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-23 11F/17F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 29.2 萬/坪總 1,330 萬 2023-06-20 6F/17F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 22.8 萬/坪總 1,018 萬 2023-04-30 14F/17F 2房2廳2衛 · 44.53 坪 21.2 萬/坪總 945 萬 2022-05-29 13F/17F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 24.8 萬/坪總 1,130 萬 2022-01-03 16F/17F 3房2廳2衛 · 45.55 坪 21 萬/坪總 955 萬 2019-11-01 5F/17F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 14.1 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。