高雄市鳳山區過埤路659號9F/13F
2020-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 15.4 萬/坪 × 27.58 坪
權狀坪數27.58 坪
主建物9.04 坪
公設比35.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 27.58 坪
└ 主建物 9.04 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪27.58 坪
土地坐落 明頂段 96 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.9
過埤路中位 16.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 9%比過埤路中位 低 6%比鳳山區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+44%
2026 年推估610 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/13F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-08 13F/13F 1房1廳1衛 · 28.32 坪 19.4 萬/坪總 550 萬 2026-06-14 4F/13F 1房1廳1衛 · 17.3 坪 22.8 萬/坪總 395 萬 2025-10-08 6F/13F 1房1廳1衛 · 17.3 坪 24.3 萬/坪總 420 萬 2025-06-22 5F/13F 1房1廳1衛 · 17.3 坪 24.3 萬/坪總 420 萬 2022-11-26 3F/13F 1房1廳1衛 · 27.44 坪 19 萬/坪總 520 萬 2022-05-25 8F/13F 1房1廳1衛 · 18.33 坪 20.7 萬/坪總 380 萬 2021-12-15 13F/13F 1房1廳1衛 · 17.16 坪 17.5 萬/坪總 300 萬 2021-11-05 12F/13F 1房1廳1衛 · 27.44 坪 15.7 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。