高雄市前鎮區復興三路260號7F/15F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 22.6 萬/坪 × 61.26 坪
權狀坪數61.26 坪
主建物29.16 坪
公設比33.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 61.26 坪
└ 主建物 29.16 坪
└ 公設等 32.1 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪61.26 坪
土地坐落 愛群段 202 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,385 萬
扣車位後房價1,385 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.6
復興三路中位 24.8
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 10%比復興三路中位 低 9%比前鎮區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,385 萬
+32%
2026 年推估1,822 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,108 萬
每月月付41,510 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 71.71 坪 30.2 萬/坪總 2,168 萬 2026-03-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 61.26 坪 31.4 萬/坪總 1,925 萬 2021-02-07 14F/15F 4房2廳2衛 · 71.71 坪 23.2 萬/坪總 1,660 萬 2019-09-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 71.71 坪 22.2 萬/坪總 1,588 萬 2018-09-20 15F/15F 4房2廳2衛 · 71.71 坪 19.1 萬/坪總 1,368 萬 2018-05-06 12F/15F 4房2廳2衛 · 71.71 坪 21.1 萬/坪總 1,510 萬 2016-02-19 15F/15F 4房2廳2衛 · 71.71 坪 20.9 萬/坪總 1,500 萬 2014-03-11 10F/15F 4房2廳2衛 · 71.71 坪 20.3 萬/坪總 1,455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。