高雄市鼓山區大順一路977巷2號3F/4F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 16.3 萬/坪 × 19.67 坪
權狀坪數19.67 坪
主建物19.67 坪
公設比0%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 19.67 坪
└ 主建物 19.67 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪19.67 坪
土地坐落 龍華段四小段 763 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
大順一路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比大順一路中位 低 22%比鼓山區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+45%
2026 年推估463 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本件係二親等買賣
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。