高雄市鳳山區和德街121號23F/25F
2021-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,580 萬 23 萬/坪 × 70.86 坪
權狀坪數70.86 坪
主建物26.34 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 70.86 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 44.52 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪70.86 坪
土地坐落 鳳西段 5-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 21.2
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 8%比和德街中位 高 13%比鳳山區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,580 萬
+32%
2026 年推估2,086 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：含裝潢費1360000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-03 25F/25F 3房2廳3衛 · 70.86 坪 24.9 萬/坪總 1,725 萬 2022-03-05 14F/25F 3房2廳3衛 · 31.41 坪 21.1 萬/坪總 663 萬 2021-10-03 4F/25F 3房2廳3衛 · 62.83 坪 22.2 萬/坪總 1,385 萬 2021-10-01 24F/25F 3房2廳3衛 · 70.86 坪 24 萬/坪總 1,657 萬 2021-03-21 14F/25F 3房2廳3衛 · 62.83 坪 22.8 萬/坪總 1,408 萬 2020-11-06 21F/25F 3房2廳3衛 · 62.83 坪 22.6 萬/坪總 1,399 萬 2020-11-03 22F/25F 3房2廳3衛 · 62.05 坪 22.9 萬/坪總 1,415 萬 2020-10-26 13F/25F 3房2廳3衛 · 62.83 坪 21.7 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。