高雄市鼓山區美術南三路228號2F/12F
2021-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 599 萬 19.3 萬/坪 × 31.12 坪
權狀坪數31.12 坪
主建物17 坪
公設比39.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 31.12 坪
└ 主建物 17 坪
└ 公設等 14.12 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪31.12 坪
土地坐落 青海段 558 地號
價格拆解
成交總價599 萬
扣車位後房價599 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 31.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 38%比美術南三路中位 低 36%比鼓山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交599 萬
+28%
2026 年推估769 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）479 萬
每月月付17,953 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。