高雄市鼓山區富農路203號11F/15F
2023-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 31.2 萬/坪 × 38.79 坪
權狀坪數38.79 坪
主建物24.68 坪
公設比28.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 38.79 坪
└ 主建物 24.68 坪
└ 公設等 14.11 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪38.79 坪
土地坐落 龍中段 103 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 21.3
富農路中位 22.1
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 46%比富農路中位 高 41%比鼓山區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,210 萬
+7%
2026 年推估1,293 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 38.4 萬/坪總 1,670 萬 2023-05-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 33.1 萬/坪總 1,350 萬 2016-06-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 21.1 萬/坪總 916 萬 2014-10-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 21.3 萬/坪總 868 萬 2013-11-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 20.9 萬/坪總 910 萬 2013-07-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 21.6 萬/坪總 880 萬 2013-05-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 20 萬/坪總 816 萬 2013-04-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 20.4 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。