高雄市楠梓區金和街75號4F/15F
2023-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 25.5 萬/坪 × 30.47 坪
權狀坪數30.47 坪
主建物13.35 坪
公設比36.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.47 坪
└ 主建物 13.35 坪
└ 公設等 17.12 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪30.47 坪
土地坐落 和平東段 50 地號
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價603 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 28.3
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 10%比金和街中位 高 55%比楠梓區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交758 萬
+10%
2026 年推估835 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,073 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.47 坪 37.4 萬/坪總 1,138 萬 2026-03-14 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.47 坪 24.8 萬/坪總 756 萬 2023-08-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.47 坪 29.9 萬/坪總 863 萬 2023-08-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.47 坪 28.8 萬/坪總 866 萬 2023-07-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.47 坪 29.6 萬/坪總 860 萬 2023-05-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.47 坪 29.5 萬/坪總 863 萬 2023-04-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 30.47 坪 29.3 萬/坪總 858 萬 2023-04-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.47 坪 29.2 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。