高雄市鳳山區大明路179號
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 22.8 萬/坪 × 87.81 坪
權狀坪數87.81 坪
主建物50.61 坪
公設比12.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 87.81 坪
└ 主建物 50.61 坪
└ 公設等 37.2 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪87.81 坪
土地坐落 新甲段 1165 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.8
大明路中位 13.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比大明路中位 高 65%比鳳山區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,000 萬
+15%
2026 年推估2,302 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。