高雄市楠梓區朝新路178號14F/15F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 19.8 萬/坪 × 37.86 坪
權狀坪數37.86 坪
主建物18 坪
公設比36.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.86 坪
└ 主建物 18 坪
└ 公設等 19.86 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪37.86 坪
土地坐落 楠都段三小段 1067 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 17.4
朝新路中位 19.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 14%比朝新路中位 高 1%比楠梓區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+42%
2026 年推估1,068 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 4F/15F 2房1廳2衛 · 30.86 坪 28.5 萬/坪總 880 萬 2023-10-30 15F/15F 2房2廳2衛 · 43.37 坪 23.6 萬/坪總 1,025 萬 2020-10-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 14 萬/坪總 605 萬 2020-07-13 2F/15F 3房1廳2衛 · 37.86 坪 14.8 萬/坪總 562 萬 2019-06-12 8F/15F 2房2廳2衛 · 37.86 坪 15.6 萬/坪總 590 萬 2018-09-10 7F/15F 3房1廳2衛 · 37.86 坪 16.9 萬/坪總 638 萬 2017-03-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 19.6 萬/坪總 740 萬 2017-03-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 18.2 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。