高雄市鳳山區頂明路296號1F/13F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 32.9 萬/坪 × 48.6 坪
權狀坪數48.6 坪
主建物30.52 坪
公設比37.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.6 坪
└ 主建物 30.52 坪
└ 公設等 18.08 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪48.6 坪
土地坐落 明頂段 9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 32.9
頂明路中位 22.4
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比頂明路中位 高 47%比鳳山區 2020 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+44%
2026 年推估2,297 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 697 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。