高雄市鼓山區明誠三路673號2F/14F
2022-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 28.9 萬/坪 × 43.24 坪
權狀坪數43.24 坪
主建物23.46 坪
公設比29.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.24 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 19.78 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪43.24 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 20.1
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 44%比明誠三路中位 高 34%比鼓山區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+17%
2026 年推估1,458 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：前後陽台增建。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.8 坪 29.8 萬/坪總 1,128 萬 2022-05-28 11F/14F 4房2廳2衛 · 51.97 坪 28.2 萬/坪總 1,465 萬 2021-09-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 21.4 萬/坪總 958 萬 2019-01-23 4F/14F 3房2廳1衛 · 52.63 坪 21.9 萬/坪總 1,150 萬 2018-12-10 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.8 坪 18.2 萬/坪總 688 萬 2018-03-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.8 坪 18.3 萬/坪總 690 萬 2017-08-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 37.8 坪 18.5 萬/坪總 700 萬 2017-05-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 18 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。