高雄市楠梓區右昌街356號6F/15F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,072 萬 30 萬/坪 × 43.28 坪
權狀坪數43.28 坪
主建物19.15 坪
公設比36.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.28 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 24.13 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪43.28 坪
土地坐落 藍昌段三小段 427 地號
價格拆解
成交總價1,072 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價967 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 31.3
右昌街中位 23
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 4%比右昌街中位 高 30%比楠梓區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,072 萬
+10%
2026 年推估1,181 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付28,982 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。