高雄市鳳山區八德路386號15F/15F
2020-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 19.7 萬/坪 × 47.33 坪
權狀坪數47.33 坪
主建物23.2 坪
公設比35.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.33 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 24.13 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪47.33 坪
土地坐落 赤山段 728 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 16.7
八德路中位 18.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 18%比八德路中位 高 9%比鳳山區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交930 萬
+44%
2026 年推估1,335 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 28.8 萬/坪總 1,370 萬 2023-02-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.33 坪 29.2 萬/坪總 1,380 萬 2020-07-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 17.5 萬/坪總 790 萬 2018-05-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 16.2 萬/坪總 728 萬 2018-02-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 16.4 萬/坪總 678 萬 2014-05-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 17.9 萬/坪總 850 萬 2014-03-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 16 萬/坪總 761 萬 2014-03-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.33 坪 15.7 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。