高雄市鼓山區美術東二路132巷16號11F/14F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 24.6 萬/坪 × 29.86 坪
權狀坪數29.86 坪
主建物17.77 坪
公設比28.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 29.86 坪
└ 主建物 17.77 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪29.86 坪
土地坐落 青海段 606 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 21.2
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 16%比美術東二路中位 高 9%比鼓山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交735 萬
+28%
2026 年推估943 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-05-03 8F/14F 2房1廳1衛 · 29.86 坪 23.8 萬/坪總 710 萬 2021-01-21 3F/14F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 21.2 萬/坪總 635 萬 2020-05-15 13F/14F 2房2廳1衛 · 29.86 坪 23.8 萬/坪總 710 萬 2020-03-10 6F/14F 2房2廳1衛 · 36.1 坪 23.1 萬/坪總 835 萬 2019-05-25 7F/14F 2房2廳1衛 · 29.86 坪 20.4 萬/坪總 610 萬 2018-01-13 12F/14F 2房1廳1衛 · 36.9 坪 21.1 萬/坪總 780 萬 2015-11-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 29.86 坪 21.8 萬/坪總 650 萬 2015-11-10 3F/14F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 18 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。