高雄市楠梓區德民路360之3號9F/19F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 16.4 萬/坪 × 39.02 坪
權狀坪數39.02 坪
主建物23.17 坪
公設比31.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.02 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 15.85 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪39.02 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 10.5
德民路中位 14.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 56%比德民路中位 高 11%比楠梓區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交638 萬
+18%
2026 年推估756 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-30 19F/19F 3房2廳2衛 · 38.38 坪 16.3 萬/坪總 625 萬 2022-08-06 17F/19F 3房2廳2衛 · 39.02 坪 14.7 萬/坪總 573 萬 2021-11-26 0房0廳0衛 · 35.68 坪 24.7 萬/坪總 880 萬 2020-12-12 11F/19F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 10.5 萬/坪總 370 萬 2020-03-29 3F/19F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 10.9 萬/坪總 430 萬 2019-12-29 8F/19F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 10.5 萬/坪總 450 萬 2019-02-11 11F/19F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 10 萬/坪總 350 萬 2018-10-12 12F/19F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 9.9 萬/坪總 348 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。