高雄市前金區新盛二街86號12F/15F
2018-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 18.3 萬/坪 × 46.23 坪
權狀坪數46.23 坪
主建物22.5 坪
公設比33.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 46.23 坪
└ 主建物 22.5 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪46.23 坪
土地坐落 前金段 71-4 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價710 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 20.5
新盛二街中位 20.9
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 11%比新盛二街中位 低 12%比前金區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交850 萬
+26%
2026 年推估1,068 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。