高雄市楠梓區惠正街259號12F/13F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 19.9 萬/坪 × 40.7 坪
權狀坪數40.7 坪
主建物18.57 坪
公設比37.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.7 坪
└ 主建物 18.57 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪40.7 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價808 萬
扣車位後房價808 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.2
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 1%比惠正街中位 低 6%比楠梓區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交808 萬
+42%
2026 年推估1,151 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-12 4F/13F 3房1廳2衛 · 40.7 坪 34.5 萬/坪總 1,385 萬 2024-05-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 28.6 萬/坪總 1,163 萬 2023-03-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 20.1 萬/坪總 818 萬 2021-09-17 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 24.5 萬/坪總 893 萬 2021-04-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 20.2 萬/坪總 822 萬 2021-04-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 20.4 萬/坪總 830 萬 2021-03-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 20.3 萬/坪總 825 萬 2021-02-21 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 20.9 萬/坪總 962 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。