高雄市三民區大連街383號12F/15F
2020-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 22.2 萬/坪 × 62.38 坪
權狀坪數62.38 坪
主建物28.06 坪
公設比36.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 62.38 坪
└ 主建物 28.06 坪
└ 公設等 34.32 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪62.38 坪
土地坐落 大港段四小段 2810 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 23
大連街中位 23.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 3%比大連街中位 低 4%比三民區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,500 萬
+42%
2026 年推估2,126 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-13 1F/15F 0房0廳1衛 · 39.81 坪 47.7 萬/坪總 1,900 萬 2021-02-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.83 坪 25.9 萬/坪總 1,540 萬 2020-12-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.83 坪 22.4 萬/坪總 1,350 萬 2020-12-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 56.83 坪 22.5 萬/坪總 1,365 萬 2020-12-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 62.38 坪 22.7 萬/坪總 1,555 萬 2020-12-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 56.83 坪 23 萬/坪總 1,388 萬 2020-09-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 56.83 坪 23.2 萬/坪總 1,388 萬 2020-08-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.83 坪 23.1 萬/坪總 1,385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。