高雄市三民區建工路625之2號
2022-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,580 萬 57.7 萬/坪 × 44.7 坪
權狀坪數44.7 坪
主建物33.91 坪
公設比18.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.7 坪
└ 主建物 33.91 坪
└ 公設等 10.79 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪44.7 坪
土地坐落 建民段 766 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.7 萬/坪
本筆成交 57.7
本棟中位 19.7
建工路中位 16.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 193%比建工路中位 高 252%比三民區 2022 年中位 高 163%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,580 萬
+25%
2026 年推估3,214 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 634 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地建物價格分開，土地為1810萬元，建物為770萬元。含租約；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。