高雄市前金區成功一路551巷1號5F/7F

2019-08-11 實價登錄成交明細

成交總價 910 萬 11.9 萬/坪 × 76.36 坪

權狀坪數76.36 坪

主建物48.06 坪

公設比23.3%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 76.36 坪

└ 主建物 48.06 坪

└ 公設等 28.3 坪

土地持分 14.1 坪

0 坪76.36 坪

土地坐落 北金段 787 地號

價格拆解

成交總價910 萬

扣車位後房價910 萬

單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪

本筆成交 11.9

本棟中位 13.6

成功一路中位 28.7

前金區 2019 年中位 24.4

比本棟中位低 12%比成功一路中位低 59%比前金區 2019 年中位低 51%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交910 萬

+17%

2026 年推估1,062 萬

以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）182 萬

貸款（8 成）728 萬

每月月付27,274 元

30 年總利息254 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：二戶打通裝潢質感高

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。